Exklusiver Wohn(t)raum im Raum Gnas …!

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
88906346
Objektart:
Einfamilienhaus
Typ:
Neubau
Ort:
8342 Gnas
Grösse
Grundfläche:
1.002,00 m²
Wohnfläche:
300,00 m²
Zimmer:
8
Terrasse:
vorhanden
Balkon:
vorhanden
Garage:
vorhanden
Ausstattung
Heizung:
Fernwärme
Mobiliar:
Küche möbliert
Beziehbar ab:
nach Absprache
Energieausweis
HWB C 54,40kWh/m²a
Energieklasse fGEE: A (0,77)
Preisinformationen Kaufpreis: € 890.000,00
Provision:
3% + 20% USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Notar
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Willkommen in Gnas – hier erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Diese im Jahr 2020 errichtete Residenz, auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück, besticht durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise (50er Ziegel) und ihre privilegierte Lage – das Zentrum von Gnas mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist in nur 5 Autominuten erreichbar.

Die Wohnfläche von rund 300 m² erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss mit besonderer Raffinesse gestaltet ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 60 m² verbindet Komfort und Ästhetik auf höchstem Niveau.
Die hochwertige Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten von Miele und Bosch, lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Hier wird das Kochen zu einem wahren Genuss.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.

Die Erdgeschossebene mit einer Raumhöhe von ca. 2,95m umfasst drei Zimmer, wovon eines mit einem begehbaren Kleiderschrank gestaltet wurde. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche, die den Komfort weiter steigert.
Ein Technikraum sowie ein Abstellraum komplettieren das intelligente Raumkonzept.

Das Obergeschoss wartet mit zwei getrennte Wohneinheiten auf Sie, welche von Außen separat zugänglich sind.
Die erste Wohneinheit umfasst einen Vorraum, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer, eine Speis sowie eine Küche mit Wohn- und Essbereich. Der dazugehörige Balkon bietet einen herrlichen Ausblick.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit WC, einen Abstellraum, eine Speis, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Wohn- und Essbereich.
Auch hier lädt der Balkon zum Verweilen ein.

Diese Struktur eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte, sei es für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung.
Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch die praktische Möglichkeit, für jede Wohneinheit individuelle Zähler für Wasser, Strom und Heizung anzubringen.

Dieses Haus wurde mit ca. 120×60 großen Fliesen sowie mit einem hochwertigen LED-Beleuchtungssystemen ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch einen sparsamen Energieverbrauch gewährleisten.

Die Fenster und Rollos stammen von Internorm, einem renommierten Hersteller, der für innovative Fensterlösungen bekannt ist.

Die gesamte Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, was nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist.
Weiters steht für den Notfall steht eine weitere Heizmöglichkeit (Elektroheizanlage) parat.
Zusätzlich wurde auch bereits eine Luftwärmepumpe genehmigt.

Zwei großzügige Garagenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge, während zusätzliche Abstellplätze im Freien vorhanden sind.

Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und schützt Ihr neues Zuhause.

Das Photovoltaiksystem mit einer Leistung von 14 kW stellt sicher, dass Ihr Zuhause nicht nur mit grüner Energie versorgt wird, sondern Sie auch die Möglichkeit haben, überschüssigen Strom ins Netz einzuspeisen.

Diese exklusive Immobilie in Gnas vereint modernen Luxus, intelligente Raumplanung und eine erstklassige Ausstattung.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieses Anwesens selbst zu erleben …!

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    Ines Reicht
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