Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool in St. Margarethen an der Raab …!

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
88905783
Objektart:
Einfamilienhaus
Typ:
Neubau
Ort:
8321 St. Margarethen an der Raab
Grösse
Grundfläche:
772,00 m²
Wohnfläche:
120,00 m²
Zimmer:
5
Keller:
vorhanden
Terrasse:
vorhanden (47,00m²)
Garage:
vorhanden
Ausstattung
Heizung:
Erdwärme
Mobiliar:
Küche möbliert
Beziehbar ab:
Juli 2022
Energieausweis
HWB C 60,70kWh/m²a
Energieklasse fGEE: B (0,90)
Preisinformationen Kaufpreis: € 465.000,00
Provision:
3% + 20% USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Notar
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wird Sie mit seinem gemütlichen Charme und der wunderbaren Ruhelage beeindrucken.
Das Haus wurde im Jahr 2007 von der Firma Malli Bau auf einem ca. 772 m² großen Grundstück in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz in St. Margarethen an der Raab errichtet.

Der Ort St. Margarethen an der Raab befindet sich ungefähr 7 Kilometer südlich von Gleisdorf, ist über die Südautobahn rasch zu erreichen und liegt in der sanften Hügellandschaft der wunderbaren Oststeiermark

Aufgrund der ausgezeichneten Lage sind nicht nur verschiedene Nahversorger (Billa, Hofer etc), sondern auch Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte nur wenige Minuten entfernt.

Das attraktive Einfamilienhaus bietet lichtdurchflutete und sehr gut eingeteilte Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Vorraum
– Bad mit Dusche & WC
– Abstellraum 
– Zimmer
– Küche mit Wohn- und Essbereich

Obergeschoss:
– Galerie 
– Bad mit Dusche, Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss
– 3 Zimmer

Kellergeschoss (60 m²):
– Vorkeller 
– 3 Kellerräume (davon 1 Raum beheizt)
– Technikraum/ Waschküche

Die Beheizung dieser wunderschönen Immobilie erfolgt mittels Erdwärme (Fußbodenheizung).
Auch ein Kamin wurde bereits vorgerichtet, so dass der Anschluss eines Ofens möglich wäre, der zusätzlich für eine wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen könnte.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport, welches im Jahr 2013 errichtet wurde, bereit und auch in der asphaltierten Einfahrt könnte noch das ein oder andere Auto parken.

Ein weiteres Highlight ist die herrliche Sonnenterrasse (ca. 47 m²) mit dem Swimmingpool, der im Sommer für die nötige Abkühlung sorgt.

Bezauberndes Einfamilienhaus in ruhiger und trotzdem zentraler Lage …!

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    Jeannine Glieder
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