PROVISIONSFREI – Wohnen in traumhafter ruhiger Lage mit Charme und Komfort…!

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
88906315
Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
8321 St. Margarethen an der Raab
Grösse
Grundfläche:
1.246,00 m²
Wohnfläche:
330,00 m²
Zimmer:
7
Keller:
vorhanden
Terrasse:
vorhanden (100,00m²)
Balkon:
vorhanden (17,00m²)
Garage:
vorhanden
Ausstattung
Heizung:
ZH, Pellets
Mobiliar:
Küche möbliert
Beziehbar ab:
nach Absprache
Energieausweis
HWB D 128,70kWh/m²a
Energieklasse fGEE: C (1,50)
Preisinformationen Kaufpreis: € 840.000,00
Provision:
provisionsfrei
Vertragserr.:
Honorar lt. Notar
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Dieses wunderbare Ein – oder auch Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in solider Ziegelmassivbauweise auf einem ca. 1.246 m² großen Grundstück in der Nähe von St. Margarethen an der Raab errichtet.
Die Lage des Hauses bietet eine Oase der Ruhe, umgeben von herrlicher Natur, und ist eine perfekte Flucht vor der Hektik des Großstadtlebens.
Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zur Stadtgemeinde Gleisdorf, die nur etwa 8 km entfernt liegt und ca. 25 Minuten von Graz.
Die Zughaltestelle kann man in 10 Minuten zu Fuss errreichen.
St. Margarethen an der Raab bietet Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Einrichtungen, die Sie bequem erreichbar können, ohne dass Sie auf die Ruhe und Privatsphäre dieses ländlichen Rückzugsortes verzichten müssen.

Im Jahr 2022 wurde das Haus mit einer neuen Landhausküche mit luxuriöser Ausstattung erweitertert, eine neue Pellet-Heizung wurde eingebaut, wobei an besonders kalten Tagen der vorhandene Ofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Saniert wurde ebenso das Badezimmer und bietet den neuen Besitzern ein Wohlgefühl.

Ein besoderes Highlight ist die Outdoor-Küche mit einer ca. 100m² großen Terrasse, die um das Haus führt, wo man gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen kann. Mit viel Liebe wurde auch der Garten gestaltet und bietet Platz um die Ruhe zu genießen und bietet Raum für Ihre individuelle Gestaltungsideen.

Im Gewölbekeller haben Sie die Möglickeit unter stabilen Temperaturen und Luftfeuchtigkeit Ihren Wein reifen zu lassen.
Im bewohnbaren Keller befindet sich eine Wohlfühloase mit Sauna und einem Jacuzzi wo sich der Alltagsstress abbauen lässt und um neue Energie zu tanken.

Das Haus selbst erstreckt sich über großzügige und durchdacht gestaltete ca. 330 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Vorraum
– Küche
– Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
– Zimmer
– WC

Obergeschoss:
– Vorraum
– Bad mit Dusche und WC
– 5 Zimmer
-Schrankraum

Kellergeschoss (245m²):
– Hobbyraum
– Wellnessraum mit Sauna, Whirlpool und Dusche
– WC
– Waschküche
– Werkstatt
– Doppelgarage mit elektrischem Tor

Für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet ein komfortables Wohnen in einer traumhaften Lage, die beste Eigenschaften des Landlebens mit der Bequemlichkeit der Stadt in Reichweite kombiniert.

Erleben Sie gemütliches Wohnen inmitten der Natur …!

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    Viktoria Kneißl
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    Tel: +43 664 920 98 26