Zuhause in idyllischer Lage in Graz Umgebung …!

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
88904872
Objektart:
Bauernhaus
Ort:
8323 St. Marein bei Graz
Grösse
Grundfläche:
25.721,00 m²
Wohnfläche:
90,00 m²
Zimmer:
3
Keller:
vorhanden
Balkon:
vorhanden
Garage:
vorhanden
Ausstattung
Heizung:
Pellets Heizung
Mobiliar:
nach Vereinbarung
Beziehbar ab:
Ab Sofort
Energieausweis
HWB G 351,80kWh/m²a
Energieklasse fGEE: F (3,71)
Preisinformationen Kaufpreis: € 404.900,00
Kaufpreis/m²:
€ 4.498,89
Provision:
3% + 20% MwSt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Notar
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Diese Immobilie mit Herz in wunderbarer Sonnenlage ist der Inbegriff von Lebensqualität.

Die Hofstelle mit Einfamilienhaus befindet sich ein einer Ortschaft der Gemeinde Nestelbach bei Graz im Bezirk Graz- Umgebung.

Neben einer guten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe bietet St. Marein auch Schulen, Kindergärten, Restaurants und vieles mehr.
Die Autobahnauffahrt Richtung Graz/ Wien ist in ca. 11 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 25.721 m² großen Grundstück, welches reichlich Platz zum Entfalten und Genießen bietet.
Dieses teilt sich in ca. 5.875m² Bauland und 19.846m² ca. Landwirtschaftliche Nutzfläche.

Auf dem herrlichen Grundstück, welches über eine eigene Zufahrt verfügt, befindet sich auch ein großes Nebengebäude mit genügend Platz für jegliche Viehhaltung.
Das Highligt ist mit Sicherheit das Kellerstöckl mit einem Erdkeller.

Der harmonische Hof wird mittels feste Brennstoffe sowie Pellets (Zentralheizung) beheizt und verfügt über eine Solaranlage.

Auf 90 m² großzügigem Wohnraum können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gemütliche Stunden genießen.
Das Erdgeschoß teilt sich in Eingangsbereich, Küche mit Essbereich und wärmenden Tischherd, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum und drei Zimmer.

Das lichtdurchflutete Obergeschoß steht zum Ausbau bereit.

Im Vorraumbereich des ca. 90 m² großen Kellers befindet sich der Ofen für feste Brennstoffe mit der Möglichkeit zur Holzeinlagerung.
Anschließend erreichen Sie einen Abstellraum sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Raum mit der Pelletsheizung grenzt an diesen an.
Auch die großzügige Garage sowie der Vorgarten ist vom Wirtschaftsraum erreichbar.

Der attraktive Gartenbereich bietet unzählige Sonnenstunden und gewährt viel Platz um lange Sommerabende unter der traumhaften Linde zu genießen.

Bei einer unverbindlichen Besichtigung ist es auch möglich in das vorhandene Gutachten Einsicht zu nehmen.

Das Anwesen mit seinem romantischen Ambiente ist ein Paradies der Ruhe und Erholung …!

Anfrage senden








    *Pflichtfelder

    Ihre Ansprechperson
    Jeannine Glieder
    E-Mail senden
    Tel: +43 664 920 98 26