Diese charmante Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter bietet auf ca. 77,70 m² Wohnnutzfläche ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage am Fuße des Ruckerlbergs.

Die gelungene Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit dem großzügigen Wohnraum und einer separaten Gästetoilette.

Über ein paar Stufen erreicht man die modern ausgestattete Tischlerküche der Firma Griesbacher, die mit einer deckenhohen Ausführung, einer hochwertigen Stein-Arbeitsplatte in Lederoptik, einem BORA Kochfeld sowie Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backrohr keine Wünsche offenlässt.

Von hier aus gelangt man direkt in den etwa 20 m² großen Garten auf der Rückseite – ein privates, grünes Refugium mit viel Ruhe.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und separater Dusche.

Eine Klimaanlage sorgt hier auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Fernwärme, Insektenschutzgitter an allen Fenstern, rustikale Eichenparkettböden sowie eine 800-Watt-Photovoltaikanlage am Dach.

Die gepflasterte Terrasse auf der Eingangsseite wurde nachträglich mit einer 3,5 Meter breiten Markise ausgestattet und bietet eine ideale Erweiterung des Wohnraums ins Freie. ii

Zwei Carportplätze mit zwei Abstellräumen und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung, die Betriebskosten belaufen sich auf ca € 441,- monatlich und beinhalten bereits Heizung und beide Carports.

Der Rücklagenstand der Anlage beträgt per 30.09.2024 solide € 64.958,54.

Die Umgebung punktet mit bester Infrastruktur:
Supermärkte wie Spar und Billa, Ärzte, Bäckereien wie Sorger und Auer sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe eines grünen Wohnviertels verbinden möchten …!