Wohnluxus in TOP-Lage in Leibnitz …!

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
88905609
Objektart:
Bungalow
Ort:
8430 Leibnitz
Grösse
Grundfläche:
852,00 m²
Wohnfläche:
135,86 m²
Zimmer:
4
Terrasse:
vorhanden (27,70m²)
Garage:
vorhanden
Ausstattung
Heizung:
Luftwärmepumpe
Mobiliar:
Küche möbliert
Beziehbar ab:
nach Absprache
Energieausweis
HWB C 53,60kWh/m²a
Energieklasse fGEE: A (0,78)
Preisinformationen Kaufpreis: € 590.000,00
Provision:
3% + 20% USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Notar
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

In ausgezeichneter Lage, nur wenige Minuten vom Leibnitzer Zentrum entfernt, wurde dieser einzigartige Bungalow im Jahr 2018 auf einem ca. 852 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück errichtet.

Alles, was man im Alltag benötigt, liegt direkt in der Umgebung:
Verschiedene Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Polytechnische Schule, Gymnasium, Realgymnasium etc.), sowie Banken, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bahnhof etc.

Dank der ausgezeichneten Lage steht auch einer ausgiebigen Shoppingtour nichts mehr im Wege, da zum Beispiel das Einkaufszentrum Weinland nur ungefähr 5 Autominuten entfernt ist.

Aufgrund der Nähe zur Autobahnauffahrt A9 ist das Zentrum der Landeshauptstadt Graz in ca. 30 Minuten erreichbar.

Leibnitz bietet auch ein umfangreiches Freizeitangebot, wie ein Schwimmbad mit Sportanlage, Minigolfanlage, einen Eislaufplatz in der Wintersaison und vieles mehr.
Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege mit Einkehrmöglichkeiten befinden sich in dieser Region.

Diese Liegenschaft besticht durch sein einzigartiges Wohnkonzept und modernste Technik.
Ergänzt durch die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie der erstklassigen Einbauküche aus Keramik, stellt diese Immobilie eine Rarität dar.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von rund 136 m² mit folgender Raumaufteilung:
– Technikraum
– Vorraum
– Abstellraum
– WC
– 2 Bäder mit WC
– 3 Schlafzimmer
– Küche mit Wohn- und Essbereich
– Terrasse
– Dachgeschoss ausbaufähig

Beheizt wird das Objekt mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung).
Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für den regelmäßigen Luftwechsel und eine konstant hohe Luftqualität.

In sämtlichen Räumlichkeiten sind auch Klimaanlagen vorhanden, die angenehme Temperaturen im Sommer ermöglichen.

Zudem ist für die nötige Sicherheit eine Alarmanlage samt Videoüberwachung vorhanden.

Weitere Highlights:
Das Haus wurde bereits auf Smart Home vorbereitet, mit welchem Sie Beleuchtung, Beschattung, Multimedia etc. steuern können.
Auch Deckenlautsprecher sind schon im gesamten Wohnhaus installiert.

Durch den eingebauten TV-Lift im Wohnzimmer können Sie per Knopfdruck den Fernseher elegant von der Decke fahren lassen.

Für das Abstellen Ihrer Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, wie auch insgesamt 4 Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung.

Die besondere Atmosphäre wird durch die gemütliche Sonnenterrasse und dem herrlichen Gartenbereich abgerundet.

Betriebskosten: ca. €231,65/Quartal
Heizkosten inkl. Strom: ca. € 200,-/Monat

Außergewöhnliches Wohnen in atemberaubender Atmosphäre …!

Anfrage senden








    *Pflichtfelder

    Ihre Ansprechperson
    Jeannine Glieder
    E-Mail senden
    Tel: +43 664 920 98 26